原标题：万科滨江壹號楼盘概况-营销中心-长沙【万科滨江壹號】主页网站-

  据此前项目公示，万科滨江壹号占地面积约30061㎡，总建面约189623.93㎡，归纳容积率约5.0，绿地率26%，修建密度26%，停车位986个。

  项目共规划有4栋住所，其间1-3#栋为商品房，4-1#栋为回迁房，均为高约150米的超高层，层数为46-51层，选用一字型南北朝向布局计划。

  住所合计847户，其间回迁房506户，414户建面＜90㎡，92户≥150㎡；商品房341户，全部是建面约230-290㎡精奢大平层。

  所认为便于办理，项目回迁房和商品房之间做了区隔，分隔办理，尽可能确保商品房大平层的朴实和私密。

  据了解，万科滨江壹号将选用香槟金金属铝板+全落地圆弧玻璃幕墙，基座、中段、塔冠三段式立面区分150米楼高，打造无界大平层空间。

  比方：约36米宽、9米高的奢阔门头、古典罗马风的艺术穹顶、宝格丽式橱窗的摩登街区、漂浮岛屿会客空间、新加坡花园式景象、下沉式休假泛会所等。

  值得一提的是，与瑧湾汇项目相同，万科滨江壹号也引入了万科高端HSQ物业服务体系，外卖、快递由物业专员配送入户，将日常服务做到极致！

  价格方面，万科是底价摘得的这宗地，楼面价约3659元/㎡，可是地块出让条件适当苛刻，需求配建一系列东西，所以楼面价实践已破9000元/㎡。

  （1）竞得人需无偿返还观沙岭大街滨江金融社区居民委员会商业公寓(毛坯)修建面积11120平方米和原茶子山村60号令拆迁安顿户住所(毛坯)修建面积52000平方米，合计返还物业修建面积63120平方米（终究以不动产权记证面积为准）。

  （2）竞得人需承建规划中的坦山公园（南区），建造用地面积约为9038平方米，建造费用不低于 600万元，详细以湘江新区财评审计为准。

  （3）竞得人需配建并无偿移送湘江新区教育局的幼儿园以及额定补充茶子山安顿区一、二期配建的幼儿园，用地面积不少于4700平方米，修建面积不低于3200平方米，本钱不低于1280万元，详细以湘江新区财评审计为准。

  （4）竞得人须承当宗地范围内高压杆线的搬迁和相关联的费用，金额约100万元，详细金额以电力部门审阅为准。

  项目放风价达2.5万/㎡左右，加上首开扣头之类的优惠，小编估计实践价格约2.2-2.4万/㎡，总价估计500万起。

  整体来说，作为滨江南最终压箱底的地块，万科滨江壹号在地段方面价值无需多言，产品力从现在开释的信息来看也不乏亮点。

  可是小区体量略小，业态杂乱，比较检测后续办理，别的虽在滨江，可是距江略远，中心还有超高层遮挡，基本无江景。